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Tout ce que vous devez savoir pour louer à un étudiant

louer à un étudiant sur le bassin d'Arcachon

Vous avez dans l’idée de mettre votre logement en location ? De tous les profils de locataires possibles, vous penchez pour un étudiant ? Voilà un choix qui a ses avantages. En revanche, louer à un étudiant sur le bassin d’Arcachon diffère un tantinet de la location « classique ». Voici ce qu’il faut savoir.

Le contrat pour louer à un étudiant sur le bassin d’Arcachon

Le contrat pour louer à un étudiant sur le bassin d’Arcachon est identique à un contrat classique, mais il a deux particularités avantageuses :

  • Proposer un bail plus court que pour une location traditionnelle. Puisque à destination des étudiants, la durée du contrat de location est calquée sur celle d’une année universitaire : soit 9 mois, ou éventuellement 1 an.
  • Garantir automatiquement la présence d’un garant en cas de difficultés de paiement. Cela peut être un parent ou un proche du locataire étudiant, ou un dispositif mis en place par l’État.

Concernant le logement en lui-même, il a l’obligation d’être fourni meublé, avec le minimum de confort requis pour l’occuper décemment. Il faut au moins un lit, une table, des meubles pour ranger, des lampes, et une cuisine équipée en vaisselle et électroménager.

N’oubliez pas : faites l’état des lieux à l’entrée et à la sortie de l’occupant, et réalisez tous les diagnostics techniques requis par la Loi.

D’autres possibilités de location : chambre chez l’habitant ou colocation

Vous pouvez louer à un étudiant sur le bassin d’Arcachon :

  • Une chambre à domicile. Dans ce cas, elle doit disposer du minimum de confort (lit et rangements) et vous devez autoriser l’accès aux parties communes (salle de bains, salon, WC, cuisine).
  • Un logement en colocation. S’il est assez grand, vous pouvez louer à plusieurs étudiants en même temps. Vous pouvez établir des baux pour chacun ou un bail global. L’assurance habitation peut être souscrite par vos soins et répercutée sur le loyer. À propos du loyer, ajoutez donc au bail une clause d’indivisibilité et de solidarité : en cas de défaut de paiement d’un locataire, les autres compenseront pour lui.

louer à un étudiant sur le bassin d'Arcachon

La constitution du dossier de candidature

Louer à un étudiant sur le bassin d’Arcachon implique un dossier de candidature. Il faut demander au locataire :

  • Copie de pièce d’identité (ou éventuellement de carte de séjour) ;
  • Photocopie de carte d’étudiant, ou de certificat de scolarité, ou toute autre preuve d’inscription à une université ;
  • Dernier avis d’imposition ;
  • Copie de la dernière taxe foncière de son lieu de résidence actuel ;
  • Dernières quittances de loyer (s’il est déjà locataire ailleurs) ;
  • Justificatifs à propos du garant : une attestation de domicile et ses 3 dernières fiches de paie.

Attention : vous n’avez aucun droit de demander quoi que ce soit d’autre. La pénalité dans ce cas serait une amende de 3 000 €.

À la signature, vous avez la possibilité de réclamer un dépôt de garantie ou le paiement d’avance du loyer sur plusieurs mois.

Les droits et devoirs de l’occupant

Louer à un étudiant sur le bassin d’Arcachon le met en devoir de :

  • Régler le loyer et les charges tous les mois ;
  • User avec décence de son logement ;
  • S’occuper des travaux d’entretien quotidiens et des réparations basiques ;
  • Se montrer respectueux de son voisinage ;
  • Prendre une assurance habitation minimale, pour se prévenir des risques liés à la location.

Quant à ses droits, il doit :

  • Signer un contrat de location ;
  • Vivre dans un logement décent et en bon état ;
  • En jouir seul ;
  • Recevoir des quittances de loyer ;
  • Obtenir l’autorisation écrite pour faire des travaux ;
  • Ou bien l’obtenir pour sous-louer les lieux.

Si vous voulez davantage de précisions sur les droits d’un locataire et d’un propriétaire bailleur, lisez cet article.

Vous êtes maintenant prêt à louer à un étudiant !

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