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Quelles sont les aides à l’achat pour un primo-accédant ?

aides à l'achat sur le bassin d'Arcachon

Vous voulez réaliser votre premier achat immobilier. Cela fait de vous un « primo-accédant ». Mais en tant que tel, vous n’avez pas forcément les moyens d’investir de grosses sommes. Pour optimiser votre plan de financement et ainsi augmenter vos chances de réussir votre transaction, vous pouvez bénéficier d’aides à l’achat sur le bassin d’Arcachon. Quelles sont-elles ? Comment en profiter ? C’est ce que nous vous proposons de découvrir ensemble.

Quelles sont les principales aides à l’achat sur le bassin d’Arcachon ?

Les principales aides à l’achat sur le bassin d’Arcachon sont à l’initiative du gouvernement depuis plusieurs années. Elles ont été crées dans l’optique de booster le marché immobilier et encourager les investisseurs à se lancer. Les primo-accédants ont essentiellement droit à deux aides à l’achat : le prêt à taux zéro et le prêt accession sociale.

Le prêt à taux zéro (PTZ)

Parmi les aides à l’achat sur le bassin d’Arcachon, le PTZ est celle qui est le plus couramment employé. Ce prêt permet d’acquérir

  • Un logement neuf ;
  • Ou un logement ancien rénové ;
  • Enfin, un ancien local professionnel réhabilité en habitation.

Vous pouvez grâce au PTZ obtenir une aide financière à hauteur de 40 % du prix d’achat. Il suffit de remplir les conditions suivantes :

  • Vous achetez le bien à titre de résidence principale ;
  • Vos ressources sont suffisantes (elles sont calculées sur l’année fiscale n-2) ;
  • Le logement est dans une zone géographique éligible ;
  • Vous n’étiez pas propriétaire de votre résidence actuelle pendant les 2 années précédentes ;
  • Le logement ne sera pas loué pendant les 6 ans à venir.

Sur Arcachon, si vous achetez seul, vous devrez attester de revenus annuels entre 27 000 € (zone B2) et 30 000 € (zone B1). Pour un couple d’acheteurs, la fourchette se situe entre 37 800 € (zone B2) et 42 000 € (zone B1). Cliquez sur ce lien si vous voulez simuler le montant de votre futur prêt à taux zéro.

Le prêt Accession sociale (PAS)

Ce prêt est accordé par les établissements bancaires ayant signé un accord avec le gouvernement. Vous pouvez en bénéficier si :

  • Vous achetez le logement à titre de résidence principale ;
  • Le bien ne sera pas loué pendant 6 ans ;
  • Il s’agit d’un logement ancien et des travaux seront réalisés (amélioration de performance énergétique ou agrandissement) ;
  • Le bien se trouve dans une zone éligible.

Note : Le prêt accession sociale ne prend pas en compte les frais de notaire. Toutefois, une réduction s’applique à eux.

aides à l'achat sur le bassin d'Arcachon

Quelles sont les aides complémentaires ?

En complément des principales aides à l’achat sur le bassin d’Arcachon, vous pouvez bénéficier d’aides complémentaires.

Les prêts complémentaires

Les caisses de retraite et les mutuelles proposent des prêts complémentaires aux aides à l’achat sur le bassin d’Arcachon. Vous avez par exemple :

  • Le prêt Action Logement. Accessible pour un employé du secteur privé, travaillant dans une entreprise comptant plus de 10 personnes. Les taux sont séduisants, que l’achat soit neuf ou ancien.
  • Le prêt fonctionnaire. Il s’agit de la version du PAL spécifique aux employés du secteur public.

Généralement, vous devrez avoir cotisé pendant un certain nombre d’années pour demander un de ces prêts.

Note : En fonction de l’organisme approché, les conditions pour obtenir votre prêt (notamment le nombre d’années de cotisation) ne sont pas tout à fait les mêmes. Renseignez-vous au cas par cas.

La réduction de TVA comme complément aux aides à l’achat sur le bassin d’Arcachon

L’Agence nationale pour la rénovation urbaine (Anru) offre de profiter d’une réduction de TVA allant jusqu’à 5,5 % (au lieu de 20 % d’habitude). Mais seulement si :

  • Vous avez des revenus modestes ;
  • Vous achetez un logement neuf ;
  • Votre zone est éligible (vérifiez ici).

Grâce à ces aides, vous allez pouvoir compléter votre financement.

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