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5 questions à vous poser pour réussir votre achat dans le neuf

 

achat immobilier neuf sur le bassin d'Arcachon

En achetant un logement en VEFA, vous réservez un bien qui n’est pas terminé – voire pas commencé. Au lieu d’un avant-contrat comme lors d’un achat traditionnel, vous signez avec le promoteur un contrat de réservation, avant de passer plus tard au contrat de vente. Il vaut mieux vous assurer que tout est conforme, afin d’éviter les mauvaises surprises le jour de la livraison. Voici les 5 questions à vous poser pour réussir votre achat immobilier neuf sur le bassin d’Arcachon.

1) Les montants du prix prévisionnel et du dépôt de garantie sont-ils conformes ?

Pour votre achat immobilier neuf sur le bassin d’Arcachon, assurez-vous que les sommes sont conformes à ce type de transaction.

Le promoteur ne peut pas fixer de prix définitif sur un logement en cours de construction. Il doit donc fixer un prix dit « prévisionnel » sur le contrat de réservation. Au moment de signer le contrat de vente, ce prix peut augmenter de 5 %, mais pas plus.

Le montant de votre dépôt de garantie ne peut pas valoir plus de 5 % du prix d’achat, mais uniquement si les travaux sont prévus pour durer moins d’un an. Si c’est plus longtemps, le dépôt de garantie ne doit pas dépasser 2 %.

2) Votre contrat contient-il toutes les mentions obligatoires ?

Un contrat de réservation pour un achat immobilier neuf sur le bassin d’Arcachon doit contenir les mentions ci-dessous. Sinon, il peut être considéré comme étant sans valeur :

  • Date de fin de travaux et de signature du contrat final (période estimée, par exemple « deuxième trimestre 2020 ») ;
  • Description du bien immobilier (superficie, nombre de pièces…) ;
  • Adresse exacte ;
  • Conditions du dépôt de garantie ;
  • Prix prévisionnel et modalités de révision ;
  • Qualité de la construction et des matériaux ;
  • Clause suspensive obligatoire, pour le cas où le prêt immobilier serait refusé ;
  • Annexes (plan du lot, cahier des charges…).

Signez le contrat de réservation en présence d’un notaire. Le contrat de vente doit contenir les mêmes informations. En cas de manque, le notaire le remarquera.

3) Disposez-vous bien du délai de rétractation légal pour un achat immobilier neuf sur le bassin d’Arcachon ?

Sur votre contrat de réservation, assurez-vous  que vous disposez bien du délai de rétractation légal. Il compte 10 jours à partir de la date de la signature.

Pour annuler l’achat, avisez-en le promoteur par une lettre recommandée, avec un accusé de réception. Vous récupérerez ensuite votre dépôt de garantie.

achat immobilier neuf sur le bassin d'Arcachon

4) Le contrat indique-t-il le calendrier des paiements ?

Pour un achat immobilier neuf sur le bassin d’Arcachon, vous ne payez pas tout en une seule fois. Assurez-vous que le contrat de vente indique l’échelonnement de vos paiements :

  • 5 % d’acompte une fois le contrat de réservation signé (réduits à 2 % si les travaux prennent plus d’un an) ;
  • 35 % du prix final sont payés une fois posées les fondations ;
  • 70 % une fois la mise hors d’eau effectuée ;
  • 95 % une fois les travaux terminés ;
  • Le reste le jour de la livraison, une fois signé le procès-verbal.

Le notaire débloque les fonds à chaque jalon franchi.

5) Le jour de la livraison, le logement est-il en règle ?

Le promoteur vous  invite à venir visiter les lieux après la conclusion des travaux. Avant de signer le procès-verbal de livraison et de recevoir vos clés :

  • Venez visiter au bon moment de la journée ;
  • Prenez votre temps (entre 2 et 3 h) pour visiter et comparer le logement avec le procès-verbal de livraison ;
  • Si vous le pouvez, faites-vous accompagner par un professionnel (agent, architecte ou expert).

Si vous voyez un ou plusieurs défauts, inscrivez cela dans le procès-verbal. Le promoteur aura l’obligation de résoudre le problème avant de vous donner les clés et recevoir l’ultime versement. En cas de soucis par la suite, vos garanties vous couvriront.

Vous savez maintenant comment sécuriser votre achat immobilier neuf sur le bassin d’Arcachon.

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