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Estimation ou expertise : de quoi avez-vous besoin pour votre projet de vente ?

estimation immobilière sur le bassin d'Arcachon

Pour bien démarrer votre vente immobilière, il vous faut fixer votre prix de vente. Pour cela, une estimation est indispensable. Elle vous fournira les éléments suffisants pour décider, dont une recommandation de prix. Il faut toutefois bien distinguer estimation immobilière sur le bassin d’Arcachon et « expertise ». Vous avez tout à fait le droit de demander les deux, mais il faut bien connaître les différences entre elles, pour savoir laquelle correspond le mieux à votre projet. Faisons le point ensemble.

1) Estimation ou expertise, quelle est la différence ?

Fixer votre prix de vente est déterminant en début de transaction. Si vous sous-évaluez votre bien, vous le vendrez à perte. Et s’il est proposé trop cher, il ne se vendra pas. Une estimation en bonne et due forme vous donne tous les éléments nécessaires. Vous pouvez aussi demander une expertise, mais avant d’aller plus loin, il est important de savoir distinguer l’une de l’autre :

  • L’estimation immobilière sur le bassin d’Arcachon se demande auprès d’un agent immobilier. Un négociateur, un mandataire ou même un notaire peut également s’en charger. Le plus souvent, l’agent immobilier vous propose de le faire gratuitement, afin de vous prouver son sérieux et son savoir-faire. Le but est de vous encourager à recourir à ses services pour gérer votre vente de logement. L’agent vous remet ensuite un avis de valeur, document indiquant approximativement le prix autour duquel vendre votre propriété.
  • L’expertise immobilière est à demander auprès d’un expert. Elle se base strictement sur des critères techniques. Dans le document qui vous est remis (l’expertise), le professionnel détaille ses observations, appose sa signature et engage sa responsabilité. L’expertise indique un prix unique, qui est la valeur concrète de votre logement jugée en l’état. Elle a été calculée d’après la qualité de ses matériaux et de sa construction.

En résumé, l’expertise est plus précise et tranchée qu’une estimation immobilière sur le bassin d’Arcachon. En revanche, elle n’a pas été réalisée par un professionnel de la vente immobilière. Elle omet bon nombre de facteurs à prendre en compte pour une transaction. Mais alors, laquelle vous faut-il pour estimer la valeur de votre logement ?

2) Définition et usage de l’estimation immobilière sur le bassin d’Arcachon

L’avis de valeur est un document comprenant une fourchette de prix (par exemple, la valeur de votre logement se situerait entre « 350 000 € et 410 000 € ») et un prix de vente conseillé (disons « 370 000 € »). Il contient aussi diverses observations du professionnel sur comment augmenter potentiellement cette valeur (travaux de rénovation, etc.).

L’estimation immobilière sur le bassin d’Arcachon base ses observations sur l’état actuel du marché immobilier, sur l’offre et la demande, dans le but de vendre. Il prend en compte des facteurs pouvant évoluer au fil des mois ou des années, et pour certains, n’ayant rien à voir avec le logement lui-même : emplacement, voisinage, etc.

En se basant sur tous ces éléments, la fourchette de prix donnée est la plus juste possible. Grâce à elle, vous pouvez fixer le prix de vente le plus correct possible, et ainsi augmenter vos chances de vendre rapidement.

L’estimation immobilière est donc davantage recommandée pour une transaction immobilière. Elle est même largement suffisante. Son autre avantage est d’être obtenue gratuitement auprès d’une agence. Mais surtout, une estimation ne vous engage nullement :

  • À traiter avec l’agence pour votre vente. Vous pouvez très bien contacter un ou plusieurs autres bureaux pour leur demander un avis de valeur, et ensuite comparer leurs retours.
  • À respecter l’avis donné par le professionnel. L’estimation est censée vous conseiller sur le prix à adopter. Elle ne vous force en aucune façon à être d’accord.

En outre, sachez qu’une estimation immobilière sur le bassin d’Arcachon est indispensable pour pouvoir souscrire une assurance habitation, calculer votre éventuelle plus-value, estimer le montant de vos futurs impôts fonciers, etc.

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3) L’expertise immobilière, une demande plus spécifique

Tout comme vous pouvez croiser les avis de plusieurs agences immobilières, rien ne vous empêche de compléter votre vision d’ensemble par une expertise. L’expertise est beaucoup plus technique et précise qu’une estimation immobilière sur le bassin d’Arcachon. Mais surtout, si vous contactez un expert pour estimer la valeur de votre logement, cela implique des frais.

L’expertise ne donne qu’un prix unique, mais avéré. L’expert étudie dans le détail et évalue tous les aspects techniques de votre logement : la qualité de son bâti, de ses matériaux, de l’isolation, etc. Au final, son expertise couchée sur papier est détaillée et signée. Contrairement au cas d’une estimation par un agent, l’expert garantit légalement l’authenticité et la véracité du résultat.

De ce fait, pour une vente immobilière, vous n’avez pas besoin d’une expertise. En revanche, elle vous est utile pour régler tous vos besoins juridiques ou administratifs. Par exemple : faire une déclaration fiscale, obtenir un prêt immobilier, changer votre état civil, vous occuper d’une succession, etc.

Quel est votre projet ? Vous faut-il une expertise ou une estimation immobilière sur le bassin d’Arcachon ?

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