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Faire construire une maison, ça coûte combien ?

prix au mètre carré d'une construction sur le bassin d'Arcachon

Vous avez pesé le pour et le contre. Vous vous êtes demandé s’il fallait acheter un logement neuf ou ancien. Finalement, vous trouvez qu’un bien immobilier flambant neuf, c’est mieux. Mais pas n’importe lequel : vous rêvez d’une maison. C’est une excellente idée, car vous pouvez intégralement la personnaliser selon vos envies et vos besoins. En revanche, construire une maison sur-mesure implique de réunir un certain budget. Voici comment connaître le prix au mètre carré d’une construction sur le bassin d’Arcachon.

Les facteurs impactant le prix au mètre carré d’une construction sur le bassin d’Arcachon

Le prix au mètre carré d’une construction sur le bassin d’Arcachon va dépendre de quantité de facteurs. Les principaux à prendre en compte sont :

  • Le terrain. Il a un prix qui varie suivant l’endroit où il se trouve. Un terrain de même superficie coûte généralement plus cher en ville qu’en zone rurale.
  • Le type de logement. La maison peut être traditionnelle, contemporaine, écologique, ou même une maison d’architecte.
  • La surface habitable + le nombre de pièces (sans parler de l’extérieur : jardin, balcon terrasse…).
  • La construction. S’il s’agit d’une maison indépendante ou mitoyenne, avec ou sans étage, et ainsi de suite.
  • Les matériaux utilisés.
  • Les finitions.
  • Les équipements ménagers.
  • La prestation (promoteur, architecte etc.).

Le calcul du prix au mètre carré d’une maison neuve est donc plus complexe que pour un appartement intégré à un programme immobilier (pour plus d’informations sur l’achat de logement neuf, cliquez ici).

Les prix moyens au mètre carré pour construire une maison neuve

Il existe une valeur moyenne du prix au mètre carré d’une construction sur le bassin d’Arcachon. Elle dépend du type de maison que vous voulez construire :

  • Si la maison est traditionnelle, le prix moyen constaté est de 1 000 à 1 500 € par mètre carré.
  • Pour une maison écologique (aux énergies renouvelables et avec de hautes performances énergétiques), le prix moyen constaté est de 1 300 à 2 000 € par mètre carré.
  • Une maison d’architecte a un prix moyen qui va de 1 800 à 2 500 € par mètre carré.

Important : les matériaux que vous utilisez impactent également le calcul du prix au mètre carré d’une construction sur le bassin d’Arcachon. Si vous utilisez principalement du bois, il vous en coûtera beaucoup plus cher (entre 200 et 1 700 € le mètre carré) que la pierre ou le parpaing, par exemple.

prix au mètre carré d'une construction sur le bassin d'Arcachon

Moduler le coût de la construction

Le prix au mètre carré d’une construction sur le bassin d’Arcachon dépendant de certains facteurs, il est possible d’agir sur ces derniers pour impacter les frais. Vous pouvez par exemple moduler les dépenses sur :

  • Le terrain. En région parisienne, la moitié de votre budget d’acquisition va passer dans le prix du terrain. Alors qu’ailleurs, il ne vous en coûtera qu’un quart.
  • La construction. Si vous êtes entreprenant et/ou habile, vous pouvez d’une part faire bâtir une « maison casco » (c’est-à-dire juste la structure porteuse et les travaux extérieurs). D’autre part, vous pouvez  acheter les matériaux en gros et les équipements, pour finir vous-même l’intérieur. Le prix peut descendre jusqu’à 700 € par mètre carré.
  • La prestation. Le ou les professionnels que vous embauchez pour réaliser les travaux ont un coût variable. Un architecte vaut entre 2 % et 10 % du prix de la construction, par exemple. Et si vous engagez un artisan plutôt qu’un promoteur-constructeur, vous aurez à votre charge les assurances et garanties diverses.

Bon à savoir : la TVA à 20 % peut être prise en compte ou non dans le devis du constructeur. Lisez-le donc attentivement.

Ces considérations vous semblent trop compliquées ? Alors ne prenez pas de risque en calculant le prix au mètre carré d’une construction sur le bassin d’Arcachon. Contactez un agent immobilier. Il saura vous guider et vous donner tous les renseignements dont vous avez besoin.

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